深业主违法转让私房 房价上涨又想收回惹官司

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-06-28 09:28:00 来源：深圳报业集团 吴欣

  [提要]一纸私下签署的转让违法私房合同，让黄、马两家姻亲对簿公堂——本来转让后钱货两清、相安无事，结果几年后疑因房价上涨，卖家突然反悔要收回房屋。昨日，此案在市中级法院二审。

一纸私下签署的转让违法私房合同，让黄、马两家姻亲对簿公堂——本来转让后钱货两清、相安无事，结果几年后疑因房价上涨，卖家突然反悔要收回房屋。昨日，此案在市中级法院二审。

此案的卖房者是黄某夫妇，买房者是马某某。黄某夫妇是马某某女婿的姐姐和姐夫。

据一审法院查明：2007年2月4日，黄某夫妇和马某某共同签订《房屋转让合同书》，将黄某夫妇位于坪山新区坑梓街道的一栋私房以32万余元的价格转让给马某某。合同签订后，双方“钱货两清”。

但到了2011年，黄某夫妇将马某某告上法庭，称该房产是历史遗留违法私房，不得买卖，请求法院判令合同无效。

龙岗区法院审理后认为，此案房屋属于历史遗留违法私房，除市政府另有规定外不得买卖。因此，双方签订的《房屋转让合同书》属于无效合同。黄某夫妇在出卖时违反诚实信用原则，应承担70％的赔偿责任。

经法院委托评估机构对该房屋评估，该房产价值120万余元。该院遂作出一审判决：双方签订的《房屋转让合同书》无效，马某某将该房屋返还给黄某夫妇，黄某夫妇退回马某某转让款32万余元，并赔偿马某某损失61万余元。

一审宣判后，双方均提出上诉。

黄某夫妇的律师认为，签合同时马某某明知道该房屋不能买卖，仍签下了转让协议，马某某其自身应该承担主要责任。另外法院委托评估机构是按商品房的价格进行评估的，按照房产证上“不得买卖”的规定，该房屋是无法在市场流通的，其价值必然受到限制，因此得出该房屋价值120万元不合理。

马某某的律师则表示，黄某夫妇明知自己房屋不能买卖，却仍转让给他，其自身应承担全部责任。

目前，此案仍在进一步审理之中。（晶报）