业主状告业委会：聘新物管我咋不知道？

来源：重庆商报     时间：2012年06月27日

　　业委会在确定新的物业管理公司时，未发布招投标公告，本月20日，渝北区民安大道491号天工太阳岛小区部分业主将业委会告到法院，要求重新选聘物管公司。

　　业主：聘新物管违反程序

　　“业主委员会在选聘新物管时，没在公共媒介上发布招标公告，也未经业主大会决定候选物管公司，最后就定了安安物业管理公司为小区新物管，这样做剥夺了我们作为业主的知情权、参与权、监督权和决定权。”天工太阳岛小区业主汤凡说，他所在的小区在交付使用初期，引进了重庆助友创美物业管理有限公司为小区提供物业管理服务，但由于该公司自身存在管理不善等问题，在该公司管理合同即将到期时，小区多数业主和业委会决定，重新选聘一家物业管理公司。

　　然而，在选聘新物管公司时，对参与招投标的3家物业管理公司，业委会仅公布了安安公司一家的情况，业主对其余两家公司的情况一无所知。在投票时，业委会也只将安安公司作为唯一的物业管理投标单位，采取上门征求意见的方式，让业主们投票。同时，在发标、开投票及后来的业主投票决定、开箱唱票等整个过程中，也未邀请业主代表参与监督。

　　“除了确定物管我们不知情外，业委会还将全体业主10多万元的公共收益全部汇入了业委会主任周珍海的私人账户。”对此，汤凡等业主代表认为，业委会存在一系列问题，他们希望能够重新采取公开的方式选聘业主满意的物业管理公司。

　　业委会主任：曾在QQ群公示

　　“在选聘新的物业管理公司时，业委会在小区的QQ群上向广大业主告知了此事，而在唱票决定新物管时，业委会成员在现场，我们既是业委会成员，同时也是小区业主代表。”对于业主代表们提出的质疑，天工太阳岛小区的业主委员会主任周珍海表示，业委会曾通过QQ群告知了业主选聘新的物业管理公司的情况，同时，也在小区内张贴了安安公司的基本情况，并告知业主们，可以随时到该公司考察。

　　对于小区的公共收益一事，周珍海称，业主的公共收益目前的确在他私人账户名下，随后，业委会将根据情况开设一个公共账户。

　　律师：不能剥夺业主知情权

　　对于天工太阳岛小区业主与业委会之间的问题，重庆天宸律师事务所律师冉缤称，业委会仅在QQ群上发布候选物业管理公司的信息，对于不上网或没上网的业主来说，就缺失了知情权。另外，根据《物权法》规定，业委会在公布候选物业公司时，应公布3家以上的公司情况供业主选择。同时，在确定新的物管公司唱票时，应有业委会成员之外的业主参与监督和表决。而小区业主的公共收益该由物业管理公司管理，不能由业委会管理，更不能存入业委会主任私人账户。