河池一小区公摊楼梯私人用小区业主想不通
来源：南国早报 作者：蓝锋
2012年06月18日08:59
河池市金泰豪庭小区一位商铺业主，拆除并改造了小区内的一段楼梯，此举遭到了其他业主的强烈反对
业主们认为，楼梯是小区的公共设施，不能随意拆除；而商铺的业主认为，楼梯只通向产权属于他和他朋友的二楼商铺，楼梯也理应归他这一方所有。河池市房产管理局介入调查后，建议业主通过合法途径维护权益。
公共楼梯被拆引不满
金泰豪庭小区的一楼和二楼是商业铺面。5月底，购买二楼商铺的业主王先生，拆除了一个通向他商铺的楼梯，并进行部分改造。此事被发现后，立即引来了其他业主的强烈反对。
6月13日，记者在该小区看到，被王先生拆除的楼梯，位于小区内，可以从一楼通向二楼的商铺。该楼梯的入口，2009年小区业主入住前，就已经被一个小卖部占有。小区的业主没有使用过该楼梯。
本次王先生对楼梯进行改造，主要是将部分楼梯拆除，并将通向二楼的出口封死。
小区业主韦女士说，开发商的最初设计中，小区的三楼是业主共有的“空中花园”休闲场所，后来被开发商改成了住宅出售，因此楼梯也就仅通到了二楼商铺。但是，这段楼梯在业主购房时，已经被开发商算在所有业主的公摊面积里。
业主们认为，被王先生拆除的楼梯，是小区全体业主的共有财产，他不能长期霸占楼梯，将其出租获益。另外，他随意将楼梯拆除，将对楼房的安全构成威胁。
业主拒绝恢复楼梯原状
记者看到，被拆除的楼梯，可以和王先生购买的一楼铺面连通在一起。经他改造后，不仅位于楼梯内的小卖部的面积增加了，他还将一楼铺面又加了一个隔间，扩大了他的套内面积。有小区业主表示，王先生之所以这么做，明显是为了扩大他一楼的面积来牟取个人的私利。
但是，私自拆除楼梯的王先生并不这么认为。
“我们买下了整层商铺，没有楼梯，让我们爬墙上去吗？”王先生说，2009年年底，他和几个好朋友一同买下二楼整层商铺，当时他们和开发商在口头上达成一致，楼梯归二楼商铺业主使用。因此，他一开始就将楼梯入口出租给别人做小卖部，又另外买了一间铺面来建新的楼梯，在小区外作为通向二楼的通道。
“原楼梯不利于行走，我们重新设计楼梯走向，方便市民进入二楼商场。”王先生说，为了铺设新楼梯，他特地买了一间一楼商铺来做楼梯。他认为，他这样做牺牲更大。王先生说，在拆除楼梯前，他已邀请有资质的设计公司进行勘察，对整栋楼房没有构成任何安全。
王先生承认他拆除楼梯时，没有得到有关部门的批准。但是，他表示他对楼梯进行改造是合情合理的，因此拒绝业主恢复楼梯原状的要求。
房产局建议业主维权
小区业主说，他们发现王先生的异常举动后，已经向有关部门反映了此事。小区物业管理处一工作人员说，他们接到小区业主的投诉后，6月11日早上，曾经劝阻正在施工的工人停下来，遭到拒绝后物业已经停掉施工场地的电。
6月12日，河池市房产管理局和消防等部门已介入调查。
消防部门防火处的一名负责人说，王先生没有向当地公安消防部门申报设计方案，擅自施工，他们将按规定对他进行处罚。
该市房产管理局一名受理投诉的工作人员说，他们派人到现场实地调查发现，被王先生拆除的楼梯，在产权登记测绘报告中，是通往二楼商业用房的主要通道，是《物权法》规定的共有部分。所以，任何人不得占用一楼楼梯的空间作为自己的产权使用，更加没有权利擅自拆改楼梯。
另外，该工作人员表示，按房管局的职责，只能给当事各方确认楼梯的权属。6月15日，金泰豪庭小区的业主收到河池市房产管理局的答复，建议权益受损害的业主，通过行政执法部门或司法途径，保护自己的合法权益。
