饭店租约到期后引发纠纷 业主动用保安赶走商户
http://news.online.sh.cn 2012-05-15 08:08 [来源]：东方网
5月10日，有网友发帖称，目击多名身穿“特勤”制服的人员，出现在番禺路上的湘轩酒楼门口。据网友描述，店内员工被“特勤”赶出，双方发生了冲突。早报记者昨日走访现场了解到，所谓的“特勤”，实际是保安，事发与租赁合同到期所引发的纠纷有关。
昨日下午，记者来到事发地湘轩酒楼门口发现，该门店位于一栋大楼的底层，大门紧锁。大楼部分已被钢铁建筑材料所围，上面贴的公告显示：本大楼定于5月10日进行整体改造，署名为“上海屿盛贸易有限公司”（下称屿盛公司）。
据屿盛公司相关人员介绍，该公司于去年6月份从大楼原所有者处购得了大楼的产权。而湘轩酒楼所属的上海竹轩楼餐饮有限公司（下称竹轩楼公司）与原所有者签订的租用期限从2007年5月1日至2012年3月31日。
“我们买下这栋大楼就是想自己使用的。”于是，新东家屿盛公司于去年12月29日统一向大楼内的20多家承租方发出了挂号信通知，要求所有承租方在租赁合同终止后，按约搬离大楼。随后，承租方陆陆续续撤离，但竹轩楼公司却在今年3月25日给了一封回信。回信中称，该公司为了经营好门店，投入了巨大的人力财力，包括58万元转让费，70万元装修灯箱费用等共计300万元。“……由于上述特殊历史原因，希望也能充分考虑，续租5年。”
对此，屿盛公司负责人李先生表示，此前并不知晓（竹轩楼公司）租房后经营巨额投入的情况，“除表示同情外，实无力相援。”并无法同意竹轩楼公司提出的继续承租的要求。遂在5月10日发生了本文开头所提及的一幕，“特勤”系屿盛公司的保安。
◎律师说法
合同过期后业主
有权让承租方离开
北京市惠诚律师事务所上海分所的马文斌律师认为，法律上有“买卖不破租赁”的说法，在租赁合同期限内，新业主无权让承租方离开。若租赁合同已过期，业主有权让承租方离开。承租者签合同时也应做好充分的预判。
马文斌律师同时指出，遇到纠纷应该走司法途径，新业主不宜直接派保安让他人离开，容易引发冲突。据悉，相关部门已介入处理此事。
[作者]：沈靓 [选稿]： 黄小燕
