楼市降价潮起潮落 老业主想要退房没那么简单
来源：搜狐焦点网 作者：过小丽
2012年03月18日21:51
杭州楼市降价楼盘比比皆是，这也愁坏了不少高价购入的业主，房闹之后回归理性，究竟该怎样把自己的财产损失降到最低呢？
日前，有一位张姓业主前来咨询，关于退房的一些纠结事儿。具体情况为：他以总价177万，首付97万购得滨江某楼盘89平方米的一套房子。由于前段时间价格战，该楼盘目前所在的板块均价大约为17000元/平方米左右，这样算来，张先生就足足损失了25.7万。于是张先生顿生“退念”。但是如果选择单方面违约退房的话，需要承担总房款的20%，约为35.4万元。面对这两个数字，无论怎么选择，都是一笔不小的损失。
想要退房，没那么简单
关于退房，能不能退、怎么退都是有讲究的，并不是购房者集中起来，进行所谓的“维权”就能够解决的。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；法定条件有以下几类：1、购房合同无效；2、套型误差导致退房；面积误差导致退房；4、变更规划、设计导致退房；5、质量不合格导致退房。
不退房，开发商给出一定的补偿，这当然是最好的结果。但是杭州的开发商也越来越有经验了，从一开始的降价补差，到现在坚守契约精神，也就是基本上亏了就亏着购房者。那么在这条途径基本被封闭之后，老业主如果要退房，并且不符合约定以及法定条件时，还有哪些途径呢？
法律途径。也就是按照合同规定，由违约方也就是购房者承担合同规定的违约金，这可以操作，但是对于购房者，经济成本较大。此外，特别是对于限购的人群而言，时间是一个问题，会拖延比较长的时间。
跟开发商协商退房。赔偿开发商一定的金额，理由是开发商同意退房承担了一定的风险，一旦被其他老业主知道，就会有越来越多的人来退房。当然选择此道路的前提是，这个赔偿的金额比违约金要低，不然就直接走法律途径比较方便，“但是这可能得托熟人才能比较顺利”，某开发商工作人员坦言。
当然，如果贷款却是办不下来而需要退房的购房者应当另当别论。浙江海浩律师事务所的吴伟清律师表示：如果已付首付，但是贷款确实办不下来的话，并且合同中有说明可以作为退房理由的，不属于购房者单方面违约。不然，还是要承担一定的违约金。
开发商：我们也很为难
为了此事，一些曾经在售楼处工作的人员也谈了自己的看法。虽然前面也提到了可以跟开发商协商退房，但是这不是大多数人能够办到的。
首先，站在开发商角度，他们当然是不同意购房者退房的，特别是张先生这种情况，已经付了首付，进展越深入，退出过程也就越复杂。其次，如果按照赔偿一定金额退房，开发商需承担一定的风险，一旦被其他老业主知道有人以低成本退房，他们势必会蜂拥而至，那开发商还能给退吗？如果一个开发商被曝出一个月被退几十套甚至更多的房源，那么下一期房源如何买就是一个天大的难题了。从这个角度看，开发商确实也很为难
总之一句话，退房没那么简单，购房者“破财”在所难免，就看亏多还是亏少。
