业委会成业主投诉重点
2012年03月16日11:36
房报记者王丰芳
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经常有读者反映，小区业委会与物业公司联手，乱用维修资金，停车收入和广告收入不知去向。对业主大会成立、业委会运作的投诉，占物业管理领域投诉总量的20%。
目前，在上海一万多个住宅小区中，业委会组建比例高达80%左右。有些大型小区逾万人口，业委会掌控的业主维修资金上亿元。业委会已不再是徒有虚名的空架子，而是握有财政大权、对外实际进行经济活动的“经济实体”。东方正义律师事务所主任律师黄可磊表示，业委会在实际运作中存在的种种问题令人担忧。
对业委会的相关监管法规空泛。目前，国家和政府对物业管理的法律法规相对完善，但对业委会工作的配套规定相对较少，且权威性较低。即使有规定，业委会也没有严格按照这些规定做，缺失相应的监管机制来监督、指导和纠正业委会，也无须承担任何责任。业主不出来说话，业委会处于无监督地位。
业委会难以真正代表业主利益。现在大多数业主不热心小区建设，不参加业主大会及业委会选举。某小区1300多户业主，征询意见表只收回13张，不到1%。业主大会议事条例大多有不发表意见等于同意动议的规定，有的业主大会组织者甚至希望到会业主要少，投票率要低，只要发票率高就能保证大会组织者提出的动议获得通过。有些业主大会的动议往往成为大会组织者操弄议题的结果。
业委会成员老龄化。中国住宅研究中心发布的调查报告也显示，北京、天津、重庆、上海等大城市的业委会，组成人员绝大部分是中老年人，其中60岁以上的占53%，50至60岁的占33%，50岁以下的只占14%。有的业委会成员平均年龄竟高达73岁。老年人办事较为细心谨慎，但老年人对于新观点、新想法和新的管理服务等接受较慢。业委会工作涉及面广，复杂性绝不亚于这些老人退休以前的原工作岗位。
业委会自身缺乏相应的制约。上海的住宅小区规模往往很大，维修资金日积月累已是成千上万元，有的小区的物业维修资金甚至过亿元。这笔巨款在理论上属于全体业主所有，使用权归业主大会，业委会对维修资金和公共收益往往有变通的使用办法，使用权实际通常掌控在业委会手中。由于法律法规对这块资产管理难免有规定模糊之处，业主也较少有暇去主动了解这块资产的使用情况。有些物业公司怕得罪业委会，尽管维修资金账户法定须开在物业公司，但物业公司对业委会这笔钱的使用经常眼开眼闭，否则就易与业委会产生矛盾。
@房地产时报社
成都一小区业委会主任打算给自己开工资3900元
最近，成都市成华区颐和家园炸锅了，大家都在讨论小区《业主大会议事规则草案》里面一条规则：业主委员会主任工资3900元。
有居民算了一笔账：该小区预备选11个业委会成员，配有一位主任，两位副主任，光是支付津贴每月就是1.95万元，加上通讯和交通等补贴，每月至少有2万元费用。居民们对这笔钱的来源也表示质疑：草案里标注了经费来源分为三块，经费不足时业主按每平方米建筑面积交纳；全体业主物业共有部分经营所得收益；业主自愿捐赠。
负责该小区物管服务的安特物业公司经理唐敏说，业委会是沟通业主和物业公司的桥梁，物业非常支持业委会成立。对工资一事，她说，每年小区公共收益为2万至3万元，主要来自小区户外广告收入，也就是说差不多相当于业委会两个月的工资。
@天高云淡风轻轻:业委会成员拿报酬,不管是59元,590元还是5900元,只要业主同意,法律上是不禁止的.但业委会是维护业主权益的,3900元报酬好意思写到 “草案”里来讨论,这些人太急吼吼了,不值得信任。里面有句话挺吓人:实报实销.乖乖,小区公共收益成某些人的小金库了？
作者：王丰芳 来源房地产时报
