物管:管理费要涨 业主:先公开账本
来源:新快报 发表时间:2012-03-08 09:05
加拿大花园上调管理费引发议论,专家称目前先要“双过半”
■阳光社区记者 方阳麟文/图
去年年底,位于天河公园北门附近的加拿大花园小区物管处,贴出了一份“公告”,称由于物价上涨及小区监控设施要维护等原因,需要提升物管费。今年2月底,该小区召开业主大会,讨论调整物管费收费标准。业主们对“涨价”一事议论纷纷,他们昨日向小芳表示,要涨价可以,要先“公开账本”。物管处相关负责人则表示,是否提价还要看大部分业主的意愿。
小芳核实
物管公开要求涨价业主月底投票表决
昨日下午,记者来到加拿大花园。这是一个以高层住宅楼为主的小区,楼下有大片绿化带。据了解,该小区约有1600户住户。
在该小区的公告栏,记者看到一份物管处贴出来的公告,公告称,现在物价飞涨,物管公司的人力资源成本增加,加上“小区安防设备需要更新完善”,以及“小区已入住15年,公共设备使用年限已经很长,设备出现老化,维修保养费用也逐年增加”等原因,希望上调管理费,高层住宅及商铺、写字楼的管理费由每平方米1.5元提升到1.9元,多层住宅由每平方米0.5元提升到0.8元。
在公告栏旁边,记者还看到一份今年加拿大花园业主大会的资料,其称业委会核实了物管提交的资料,认为情况基本属实。业委会还说,增加物管费后,小区将安装电梯监控设备,对小区安全进行全面监控,更新住宅对讲门禁设备,修复绿化等等。
这份资料附有表格,让业主表决投票。业委会表示,28日将举行相关投票。
各方反应
业主:涨价可以理解但要公开账本
日前,记者走访了该小区部分业主,对于“涨价”一事,反对的声音稍多;也有业主表示,物价上涨了,涨价可以理解,但是“要先公开账本”。
“每平方米1.5元本来也不低,小区除了物管费,还有车位管理费等收益,所以不应该涨价。”业主曹小姐说。
业主林先生表示,物价上涨,调整物管费无可厚非,但是物管处及业委会的两份公开资料不够详细、清晰,根本看不出其中是否有猫腻。“虽说业委会调查过,但毕竟还得公开相关的费用使用明细,这样才有说服力。”
也有业主表示,增加管理费是应对日常管理维护需要,应该说明其用途。如果涨价是为了小区增添设备,那就应该征求大家意见并集资,且专款专用,不应该提升物管费来筹钱。
业主赵小姐表示,应该先提升服务水平再增加收费,“而不是提高收费再来提升服务水平,因为这样说不定提价后,服务水平也没有提高。”
物管:由业委会处理要看业主意愿
昨天,记者联系了该小区物管处,一名工作人员表示,确实有调价的计划,但目前由业委会处理此事。“这看业主,如果经过表决反对的业主居多,那就没办法调价。”该工作人员说。
物管协会:需“双过半”才能调价
昨日,广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏在接受采访时表示,小区物管公司要调整物管费,需要“双过半”,因为根据广东物业管理法规及《物权法》,除了需要一半数量的业主签名同意外,还需要建筑面积过半的业主同意才能调价。