物管：管理费要涨 业主：先公开账本

来源:新快报　　发表时间：2012-03-08 09:05　

　　加拿大花园上调管理费引发议论，专家称目前先要“双过半”

■阳光社区记者 方阳麟文/图

去年年底，位于天河公园北门附近的加拿大花园小区物管处，贴出了一份“公告”，称由于物价上涨及小区监控设施要维护等原因，需要提升物管费。今年2月底，该小区召开业主大会，讨论调整物管费收费标准。业主们对“涨价”一事议论纷纷，他们昨日向小芳表示，要涨价可以，要先“公开账本”。物管处相关负责人则表示，是否提价还要看大部分业主的意愿。

小芳核实

物管公开要求涨价业主月底投票表决

昨日下午，记者来到加拿大花园。这是一个以高层住宅楼为主的小区，楼下有大片绿化带。据了解，该小区约有1600户住户。

在该小区的公告栏，记者看到一份物管处贴出来的公告，公告称，现在物价飞涨，物管公司的人力资源成本增加，加上“小区安防设备需要更新完善”，以及“小区已入住15年，公共设备使用年限已经很长，设备出现老化，维修保养费用也逐年增加”等原因，希望上调管理费，高层住宅及商铺、写字楼的管理费由每平方米1.5元提升到1.9元，多层住宅由每平方米0.5元提升到0.8元。

在公告栏旁边，记者还看到一份今年加拿大花园业主大会的资料，其称业委会核实了物管提交的资料，认为情况基本属实。业委会还说，增加物管费后，小区将安装电梯监控设备，对小区安全进行全面监控，更新住宅对讲门禁设备，修复绿化等等。

这份资料附有表格，让业主表决投票。业委会表示，28日将举行相关投票。

各方反应

业主:涨价可以理解但要公开账本

日前，记者走访了该小区部分业主，对于“涨价”一事，反对的声音稍多；也有业主表示，物价上涨了，涨价可以理解，但是“要先公开账本”。

“每平方米1.5元本来也不低，小区除了物管费，还有车位管理费等收益，所以不应该涨价。”业主曹小姐说。

业主林先生表示，物价上涨，调整物管费无可厚非，但是物管处及业委会的两份公开资料不够详细、清晰，根本看不出其中是否有猫腻。“虽说业委会调查过，但毕竟还得公开相关的费用使用明细，这样才有说服力。”

也有业主表示，增加管理费是应对日常管理维护需要，应该说明其用途。如果涨价是为了小区增添设备，那就应该征求大家意见并集资，且专款专用，不应该提升物管费来筹钱。

业主赵小姐表示，应该先提升服务水平再增加收费，“而不是提高收费再来提升服务水平，因为这样说不定提价后，服务水平也没有提高。”

物管：由业委会处理要看业主意愿

昨天，记者联系了该小区物管处，一名工作人员表示，确实有调价的计划，但目前由业委会处理此事。“这看业主，如果经过表决反对的业主居多，那就没办法调价。”该工作人员说。

物管协会：需“双过半”才能调价

昨日，广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏在接受采访时表示，小区物管公司要调整物管费，需要“双过半”，因为根据广东物业管理法规及《物权法》，除了需要一半数量的业主签名同意外，还需要建筑面积过半的业主同意才能调价。