违反建设部禁令 广州潮坊商场预售商铺三年“返租”

　　近日，记者继续深度调查广州商铺返租真相，发现不少商场销售人员已闻“返租”色变，纷纷改称商场为统一经营以避嫌。但在人民北路的潮坊商场，记者发现该预售商场项目仍公然以3年返租做宣传吸客，违反了建设部的未竣工商品房禁止售后返租的规定。

　　预售商铺三年“返租”

　　上周末，记者以买家身份来到人民北路的在售商场潮坊，现场销售经理林小姐迎了上前，卖力地推介商铺。林经理介绍说：“我们的商场今年四五月开盘，现在一二层就只剩下10多间商铺啦，首层只剩下3间，二层也只有10多间，我们刚推出的二层特价铺，单价才4万多元，一次性付款还有9.6折优惠。”

　　记者看户型图发现，商场一共有三层，推售总面积约1万平方米，其中首层有118间铺，二层有159间，三层只有一半的面积有分隔，林经理表示没有分隔的一半暂时不会卖。商铺面积都不大，在10-20平方米之间。

　　林经理还强调：“商场在2012年1月14日开业，前3年商铺统一经营，我们会给业主返租。到2015年1月返租期结束，商铺就交给业主经营啦。我们招商情况非常好，很多知名网上店商家都已签约要进来了。以后经营好了再还给你，到时商铺租金高了，铺价也一定向上涨。”林经理还说,“前3年我们都会按商铺总价8%的比例给业主返租，其中前2年的返租租金即房价的16%会直接在楼价里扣除，而第三年的返租租金，会以季度为单位，在每一个季度的第一天将租金交给业主。”

　　记者挑了二层的063号铺计价，面积10平方米，扣除前2年16%的返租租金后“一口价”48万元，单价4.8万元。但是第三年的8%返租租金却是按扣除了前2年返租租金的48万元计算，每个季度只是返9600元租金。

　　售楼部未公示预售证

　　当记者问到房产证问题时，林经理表示商铺房产证要2014年才能办好，“因为我们是一手铺，是有预售证的预售项目，因此房产证要到交楼后才去办理，至少也要两三年的时间。”

　　不过记者找遍了整个售楼部，却没有发现商铺预售证的身影。林经理称预售证是重要文件，为保障安全，不可能直接挂在售楼部。她从柜子里拿出一张预售证复印件给记者看。记者发现预售证上写的是“金门大厦”的名字。为印证这个预售证复印件是否可信，记者拿着预售证号“穗房预字第19940177号”在网上查询。因为是1994年就已开始申领预售证的旧项目，在阳光家缘网站没有查到任何结果。最后记者在房管局官网(www.laho.gov.cn）查询到“金门大厦”的预售证。查询结果显示“该预售许可证未办理初始登记手续”，也就是说，“金门大厦”预售了17年至今还未办好初始登记手续（即大确权），仍为预售项目。

　　未竣工商品房返租违规

　　建设部2001年公布的《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。潮坊是预售项目，但商场早已经是现楼，究竟是不是未竣工商品房呢？广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示，取得项目《竣工验收备案表》的商品房才算是竣工的商品房，否则属于未竣工。记者以买家身份咨询销售人员，销售人员表示商场里面的商铺还没有完成分隔，不可能拿到《竣工验收备案表》。这意味着商铺还属于未竣工商品房，其公然进行售后返租，显然是违反了建设部的禁令。