商铺面积突增8.8平方米买家是否有权要求退订？

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日期:[2011-07-01]  版次:[C12]   

版名:[买楼王·商业地产]   

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案例：张小姐在荔湾区以1万元/平方米价格买了一间商铺，并现场交了5万元订金。按照当时签订的《商铺认购书》，该商铺建筑面积（暂定）为52.18平方米，实际面积按照签订《商品房预售合同》为准。20天后，张小姐收到开发商发出的签约通知书，该商铺的面积由原《认购书》暂定的52.18平方米变更为60.98平方米。由于面积增加了8.8平方米，总价也就需多交8.8万元。于是张小姐决定放弃购买，并要求开发商返还5万元订金。

　　分析：广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示，本案中虽然张小姐在签订《认购书》时对房屋实测面积与暂定面积可能存在一定误差具有明确认知，但涉案商铺最终发生的面积误差增幅达16.86％。如此之大的面积误差已超出了一般购房者的合理预见范围，因此张小姐以房屋面积变化较大、超出了其合理预期为由，要求解除认购书有合法依据。

　　程磊提醒商铺投资者在签订《认购书》时，可以在认购书中对商铺的面积误差比进行约定，比如限定在3%的范围内。如果商铺的误差比率超出了约定范围，购房者有权解除认购合同，并要求开发商退还订金。 （杨金霞）