开发商迟延办理房产证纠纷办案全程实录
―――――――小业主维权DIY
文/周 滨
很多业主在收楼后的若干年内依然没有拿到开发商当时拍胸脯许诺的房产证，想找开发商讨个说法，但开发商总是以正在办理敷衍塞责。于是，很多业主萌生了起诉开发商要求办理房产证的想法，但苦于自己不是法律专业人士，不了解法院复杂繁琐的诉讼程序，因此，迟迟没法向开发商主张权利。殊不知，业主的权利就是这样在时间的流逝中慢慢消失。许多没有房产证的房子没法进行上市二手交易，而且因为没有权利凭证，一旦开发商欠下巨额债务，很可能把小业主的房产抵押出去，因为，没有办理房产证，房屋就还在开发商名下。本文以律师视角揭示这一困扰业主的难题，其实，诉讼也不是想象的那么复杂，小业主也能DIY，向开发商要求办证，要求开发商支付迟办证的违约金。以下就是本律师总结的小业主维权的流程。
一、 小业主必须准备的证据资料。
1、 业主身份证，证明业主作为原告的诉讼主体资格。
2、 开发商（售房者）的企业注册基本资料，证明被告的诉讼主体资格。该份资料可以至广州市工商行政管理局查询获取，打印电脑单。
3、 买卖双方签订的《房地产预售契约》。确定买卖双方的权利和义务。
4、 业主支付楼价款的发票或收据。证明原告已依法履行了合同约定的义务。
5、 开发商向业主发出的收楼或入住通知书。证明业主的收楼日期，已确定开发商应为业主办理房产证的日期。
6、 业主首次缴交物业管理费或水电共摊费的发票或收据。如果没有收楼或入住通知书，该证据可证明业主的实际收楼入住时间。
二、 撰写民事起诉状。
1、 提出诉讼请求，迟办房产证案件原告可以提出如下诉讼请求：
（1）判令被告立即办理涉诉房产的《房地产权证》；
（2）判令被告按照原告已付购房款总额开具发票；
（3）判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金，从合同约定的办理房产证日期至原告实际取得房产证之日（违约金的计算标准为：按照原告已付购房款每日按照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准计算，暂计至起诉之日为x元。）
注：合同约定的办理房产证日期应参照《房地产预售契约》来确定。如果合同中双方明确约定了办理房产证日期，那就以该日期为准；如果合同中仅仅约定了交楼日期，那么办理房产证的日期应是收楼之后90天内，原告应以收楼时间加上90天来计算被告应办理房产证的日期。违约金数额的提出，要注意诉讼时效问题。一般法院只支持起诉之前两年的违约金请求。
（4）判令由被告承担本案的诉讼费用。
2、 撰写起诉状。
可以按照以下版本撰写：
民事起诉状
原告： 性别： 民族： 出生日期：
住址：
电话：
被告：
住所：
法定代表人：
诉讼请求：按照上文所述撰写。
事实和理由：
原告于某年某月某日与被告签订了《房地产预售契约》，向被告购买位于某处的房屋，该房屋面积为X平米，成交价为X元。契约约定，被告应于某日将房屋交付原告使用，并自房屋交付使用后90天内，由被告协同原告办理房产证。
契约签订后，原告依约履行了付款义务，并于某日收楼入住。被告应于收楼后90天内为原告办理房产证。由于双方在契约中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此，原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金。
原告与被告就上述纠纷事宜商讨未果，现根据房地产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
此致
某某法院
具状人：
某年某月某日
注：向哪个法院起诉呢？根据原告购买住房所在地来确定，根据不动产纠纷由不动产所在地法院管辖原则确定。
三、 向管辖法院立案。
原告携带证据材料（原件带上备查），复印一式三份，（一份交法院，一份交给被告，一份留在自己手中）自行至法院立案，缴交诉讼费用。法院立案后会给原告一份立案通知书。然后，原告等待法院的传票开庭。
四、 原告应该准备的法律文件。
法院开庭时，原告应准备以下法律文件：《民法通则》、《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。上述法律文件原告可在网上查询。
五、 开庭等待法院判决。
法院开庭一般按照法庭质证、法庭辩论的顺序进行。法庭质证即对双方提交的证据的真实性、关联性、合法性进行审查，原告实事求是地回答就可。法庭辩论阶段，原告可以依照法律的相关规定进行论述。
六、 拿到法院判决后申请法院强制执行。
原告拿到法院的一审判决后，如果不服，可在受到判决之日15日内向中级人民法院提出上诉。如果一审觉得满意，待被告方上诉期满后，即可要求一审法院出具判决生效证明，向一审法院申请强制执行生效判决。申请强制执行要向一审法院立案庭立案申请执行，并提供开发商的财产线索和银行帐号。法院根据判决结果向房管局发出协助执行通知书，业主可以持有该通知书要求房管局办理过户手续。
小业主看过上述流程后是否跃跃欲试？其实，诉讼也不是那么的艰难，只要你勇敢地拿起法律武器维权，正义之神就会青睐于你！相信在不久的将来，你就会拿到那本姗姗来迟的红本子――《房地产权证》。
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