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搬家常识
物业管理行业处于黄金发展周期
发布时间:2021-1-24 0:00:00
物业管理行业处于黄金发展周期
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专著《律师说法:物业管理典型案例评析》
专著《律师说法:业主委员会及物业服务纠纷案例评析》

中国经济时报
发布时间:01-1400:02中国经济时报社官方帐号
本报记者 周雪松
随着物业管理行业的发展,物业服务企业日益“出圈”,正进入科技与更多服务赛道。刚刚过去的2020年,有18家物业服务企业相继登陆资本市场。如此密集地上市,在这一行业前所未见。
“当前,规模扩张依然是物业企业发展的核心。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时如是表示。自2014年6月彩生活作为“物业第一股”上市以来,物业管理行业不断发展,物业服务企业规模不断增加。2020年TOP10物业服务企业管理规模集中度约11%,TOP100企业管理规模集中度达33%。市场集中度仍有待进一步提高。
2021年伊始,住建部、国家发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,政策利好推动资本市场物业板块第一周迎来开门红,已经持续走低5个多月的物业板块重新升温。专家预计,“十四五”末全行业收入将达2万亿元规模。
2020年行业产值突破万亿元
2020年对于物业管理行业是意义非凡的一年,新冠肺炎疫情激发了物业管理行业的发展。2020年初,上市公司仅有24家,截止到2020年12月底,共有42家物企已经上市。
“治疗一线在医院、防疫一线在物业!”2020年疫情期间,全国20多万家物业服务企业、700多万名物业服务人员逆行而上,牢牢守住疫情防控第一道防线。
中物研协总经理杨熙在接受中国经济时报记者采访时表示,“十三五”期间,我国物业行业产值持续提升,市场规模增势强劲,行业呈现高速发展态势,2020年预计行业产值突破11800亿元,管理面积超过330亿平方米。2020年有18家物业企业登陆资本市场,上市物企总数达到42家,物业赛道得到红杉资本、高瓴资本、腾讯、云峰基金等知名投资机构的青睐、重金投入。
接近物业企业的业内人士告诉中国经济时报记者,这背后,是物业企业尤其是头部企业稳健增长的财务数据支撑。
“十四五”末有望达到2万亿元规模
当下,物业服务企业的管理方向已从住宅延伸至写字楼、商业、园区、医院、军营后勤等各类非住领域,逐渐涉足城市服务等新兴领域,将会极大增加企业的管理体量。
在丁祖昱看来,近年来众多投资机构看重物业板块是因为行业集中度低,发展机会大,通过在较早期投资优质股,可以获取高倍数的成长。在行业从传统向现代服务业转型的过程中,这些投资机构不仅投入资金,还会为企业带来各类市场资源、高级人才等,帮助企业取得更强的竞争力,进一步带动了这些企业改进商业模式,向行业头部迈进。
丁祖昱告诉记者,眼下,行业内仍有近50家物业公司有上市计划,未来仍有大量物业服务企业登陆资本市场。从物业服务企业来看,除了横向规模扩张外,也在做深服务内容,在增值服务领域持续加码。多家物业服务企业营收结构已发生改变,增值服务营收占比不断提升。增值服务有助于企业优化利润结构,在基础物业服务之上构建更广袤营收及盈利空间。
杨熙也对记者表示,疫情来袭,充满不确定性,而物业企业由于服务有连续性、收入更为确定、现金流稳定、抗周期抗风险能力强,因而易受投资者的青睐。目前,中国物业管理行业正处于黄金发展周期中。根据中国物业管理协会及中物研协的预测,2020年物业行业整体收入规模约为1.18万亿元,预计在“十四五”末(2025年)整体行业收入将会达到2万亿元的规模,在未来5年行业还会加速增长。

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