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搬家常识
如何让业委会走得长远?江西省首届业委会年会给出“答案”
发布时间:2020-12-23 0:00:00
如何让业委会走得长远?江西省首届业委会年会给出“答案”
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专著《律师说法:物业管理典型案例评析》
专著《律师说法:业主委员会及物业服务纠纷案例评析》

中国江西网
发布时间:12-2021:26中国江西网官方帐号
中国物业管理协会法工委委员万吉生讲解《民法典》能给我们带来什么
大江网/大江新闻客户端讯 记者王琴红报道:12月20日,江西省首届业委会年会——江西社区和谐经验交流暨《民法典》学习研讨论坛在南昌召开,来自全省70余个小区业委会代表出席年会。据介绍,本次年会主要是为全省业委会成员提供工作经验交流的平台,一起学会用法律武器来解决纷争。
记者注意到,年会上,中国物业管理协会法工委委员万吉生、江西刘锡秋律师事务所主任律师、江西省物业管理协会名誉会长刘锡秋、南昌红谷滩新区社会组织孵化中心理事长万桂新、宜春明月山温泉谷小区业委会主任张爱萍、南昌保利国际高尔夫花园小区业委会主任郭建英、南昌市滨江明珠业委会主任李金平,分别作了《民法典》能给我们带来什么、《城市住宅小区业主自治的基本法律问题、现状及对策》、《参与社区治理发挥业委会自治作用》、《长沙全国自管小区经验交流学习分享》、《浅谈业主会组织建设履职问题》、《小区业委会成立的策略探讨》等专题发言,与此同时,参会人员还就业委会相关法律与小区综合,进行了集体讨论答疑。
业主与物业公司的矛盾总是千奇百怪层出不穷,业委会是业主通过业主大会选举出来的,执行业主大会的决定,它的出现是以“第三方”的角度来缓和业主与物业公司管理中的矛盾。但是成立业委会的小区往往很难维持下去,也不乏业主起诉业委会的案例。如何让业委会走得长远?中国物业管理协会法工委委员万吉生接受记者采访时称,在社区治理、小区物业服务当中,业委会和业主都是甲方的主体,由于业委会是公益组织,对很多事情并非很专业,易在制度、约束等方面出问题。“物业服务,本身就是市场商业行为,一定会牵涉到甲方、乙方,就要遵守契约精神,民法典中就设置了很多条款,比如物业合同该怎么拟、谁违反了应该怎么样等。”万吉生倡议大家一定要学习法律,依法、依约、维护自己合法的权益,这也是能够长远走下去的最好方式。
“比如遇到开发商、房屋质量问题,邻里的违章搭建,消防通道停车、有些不属于物业管理范围的事情,有些业主往往会不分青红皂白归纳到物业的头上,拒缴物业费等,这是行不通的。“万吉生特别提到,执法进小区可以减少很多矛盾。
值得一提的是,全省业委会深度探讨了学习交流平台,即江西业主委员会协会的建设。据介绍,目前国内在民政部门注册在案的业主委员会协会共12家。据江西业主委员会协会筹备组相关负责人介绍,搭建业委会学习交流平台目的是推动业委会行业规范化、标准化运作,指导解决业委会成立难、运作难等行业普遍性问题;在政府、物业服务单位、小区业委会之间发挥桥梁纽带作用,做到为政府分忧、为行业服务、为业主解困、奉献社会。

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