程磊律师在《现代物业/新业主》2014年第2-3期发表文章

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   国家科技类一级期刊、物业管理行业权威传媒《现代物业/新业主》杂志2014年第2-3合刊上刊登了广州市物业服务专家程磊律师撰写的文章《打赢物业费提价官司的关键》。

   程磊律师结合广州市中级人民法院近期终审判决的几例涉及物业服务费提价的案件和自己亲自办理的几个物业费提价纠纷案件，针对该类诉讼审理过程中出现的问题进行梳理，力图为参加该类诉讼的物业服务企业或业主提供参考。

    文章主要分为以下几个方面进行了阐述：一、物业服务费提价案的发生的几种情形。二、前期物业服务阶段由物业服务企业征询业主意见是否属于业主大会的合法会议形式？三、提价是否合法的关键是看是否经过人数和面积双重过半数的业主同意。四、物业服务企业和业主的举证责任问题。五、物业公司提供税务局的电子发票问题。

    程磊律师经综合分析认为,法院在审理涉及提价纠纷案件过程中，重点在于审查征询意见表反映出来的双重过半数业主同意意见是否真实、合法。审判实践中的难点问题在于征询意见表中业主签名的真伪，业主应对物业公司提供的征询意见表中业主签名存在虚假、伪造、冒签等行为进行举证。物业公司则应对业主的质疑进行反驳，并提交相关的证据证明业主签名的真实性。物业公司在参与该类型诉讼的过程中，应保证征询意见表的真实性，并提交税务局的电子发票清单证明实际按照提价后标准交纳物业服务费的业主比例。业主如果在诉讼过程中发现物业公司存在大范围的造假行为，可以申请法院延长举证期限，对征询意见表中业主虚假、冒签行为进行举证，充分维护自身的合法权益不受侵犯。文章详细内容参见《现代物业/新业主》杂志“举案说法”栏目。