二手房交易增多 法官提醒预防纠纷

2013-03-15 09:13:46　来源: 新京报(北京)　

近日，包括北京在内的各地二手房交易量大幅上升，针对此情况，丰台法院昨日预测，近期涉及购房的合同纠纷、税务纠纷等四类案件可能增多，并提醒市民在二手房交易中，应做好风险预防。

高税金或致单方毁约

2月26日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对出售自有住房的，按转让所得的20%征收个人所得税。

据丰台法院预测，因税费问题产生的房屋买卖合同纠纷案件将大幅增加。在新政公布前签约但尚未过户的情况下，双方之前签订的购房合同中对20%的税费无明确约定，虽然国家税收征收的主体是卖房人，但在实际买卖过程中，税费多由买房人承担。但新政的高额税费，买卖双方都不愿承担，且协商无果必会产生纠纷。

其次，因税费问题引发的合同解除案件将增多。法官介绍，一种是在新政公布前早已签约但未过户的，出卖人不愿缴纳20%税收，以新政为由起诉要求解除合同；另一种是在新政公布前签约，并明确约定由买受人负担税费的，因税收金额较高，买受人不愿负担，从而以新政为由起诉要求解除合同。

建议购房前明确缴税内容

法官表示，针对此类案件，合同能否解除、20%的税收应如何认定，将是案件审理中亟待统一的问题。

此外，因房屋买卖合同不再履行而引起的违约纠纷案、房屋质量及物业、水电等附属问题产生的纠纷案也将凸显。

调研法官提醒，各地关于新政的实施细则尚未出台，房地产市场的价格走向尚不明朗，双方当事人在房屋买卖合同中，应明确约定办理房屋过户手续时各项税费由何人负担。尽管国家税收征收的主体是卖房人，如果双方对税费问题无明确约定，且均不愿承担就会产生纠纷。

     广州物业专家律师网/程磊律师  www.chengleilawyer.com