没社保增城不贷款 开发商解围买房难

大洋新闻 时间: 2013-11-29 来源: 羊城地铁报

　　广州新一轮楼市调控政策落地,外地人要连续缴满3年个税或社保才有广州购房资格，二套房贷款首付也提至7成。而不限购的增城部分银行也要求外地买家“按照新规”才能申请贷款，被指变相限购。对此，有开发商则用垫首付，让外地买家先拿购房资格再贷款等手段来应对。

　　增城变相“限购”

　　广州新政出台后，一部分非广州户籍居民家庭失去购房资格。满堂红数据显示，今年1~10月所有二手住宅买卖个案里，非广州市户籍的买家占66.3%。11月1~25日，满堂红地产面临“盘增客减”的问题。不过对于一手住宅而言，新政后一周（11月19日~11月25日），广州网签量仍超2000套。

　　而近日，有传不限购的增城，外地人买房同样需要连缴3年的社保、税单证明才能申请到贷款。记者致电增城各大银行，均得到肯定的答复。中国银行增城新塘分行一名负责贷款业务的工作人员告诉记者，广州市区100%都这样实施，增城只是遵循广州新调控政策而已。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，增城、从化银行以此作为不放贷的规定是“霸王条款”，具有“越权”嫌疑。

　　力迅地产市场研究部经理肖文晓则分析指增城商业银行要求外地购房者提供3年以上社保或纳税证明是银行自身的行为，并非房管部门要求，基本可以判定此举与房地产调控无关。猜测其背后的原因，很可能是本身年底的房贷额度非常紧张，短期的“应景之作”。

　　楼盘出招揽客

　　银行“限外”，外地人还是可以通过补缴税单、社保或者一次性付款的方式买增城房。但广州十区的楼盘就没那么幸运。

　　记者了解到，市面上已有楼盘开始想办法应对新政。位于南沙进港大道的一个全新盘，销售指出可以先让外地买家选房网签，等买家具备购房资格后再过户、贷款，并承诺网签之前不涨价。二套房首付提高，开发商同样用老招来对付。祈福·万景峰销售就表示二套房买家首付3成后，由开发商垫付余下7成房款，再以一次性付款的名义进行网签，买家欠开发商的钱可免息分36个月付清。位于番禺石碁镇的在售盘同样有销售以楼盘可以视不同情况帮忙垫首付的方式引诱买家购房。不过记者随后联系该项目，负责人表示并不知晓此事。

　　私下协议存风险

　　广东博厚律师事务所程磊律师提醒买家，开发商帮忙垫首付会让开发商和买家之间形成房屋买卖合同关系和借款合同关系。如果剩余房款买家在短时间内无法偿还开发商，需要向开发商支付高额滞纳金。

　　此外，若开发商允许买家先网签，等具备购房资格后再过户、贷款，如买家最终无法获得银行贷款，开发商就有不能获得后续房款的风险。但若开发商要求买家先支付首付，等一段时间过后再走网签与贷款流程，则存在一房二卖的风险。毕竟一套房屋可能收取几个买家的首付，但最终只能有一个买家网签成功，从而锁定房源。