推迟网签 帮垫首付

2013年11月27日03:20金羊网-新快报

　　广州部分楼盘出招应对“穗六条”

　　■新快报记者 邓苏梅

　　“穗六条”出炉，进一步提高了外地人置业广州的门槛，将不少已经下定但未网签的购房者或者尚未来得及出手的买家挡在了大门外。记者调查发现，一些郊区楼盘，为了尽可能留住客户，已推出了应对的招式。

　　记者在调查时发现，目前对“穗六条”有应对方式的楼盘多以实力较为雄厚的开发商为主，不少中小型楼盘都表示尚未有任何应对措施。

　　招式

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　　推迟网签等满足购房条件时再签

　　按照人民银行广州分行11月18日下发的规定，二套房首付提至七成将在25日后正式执行。记者走访市场了解到，不少楼盘在规定日期之前已经纷纷表示按照新规执行，但是面对客户“七成首付压力有点大”时，有楼盘表示可以推迟网签。

　　南沙滨海郡城一名销售人员向记者表示，“可以先付20%的首期，等明年1月份以后再交剩下的五成。一方面可以给买家筹钱的时间，另一方面看下政策是不是有变动。如果你要买，建议还是早点做决定吧，现在取消双合同了，房子很好卖。”

　　南沙富力唐宁的一名销售人员也称，如果买家社保时间不够，可以推迟网签时间，直到拿到规定时间年限的社保证明或者纳税证明，但是需要先交纳三成的首付款。据该销售人员透露，推迟一年多时间签约都没有问题，如果签约时间超过收楼时间，则需要在拿到相关证明完成网签后方可收楼。

　　除南沙外，番禺广州亚运城、花都祈福万景峰也表示可以根据买家的实际情况推迟网签时间。不过，祈福万景峰对社保和纳税未满三年的购房处理方法相对严格，倘若买家社保或纳税不足三年，需要在一次性付款的情况下，先交三成首付，可在取得纳税和社保证明之后再进行网签，其间不影响正常交楼。

　　■律师提醒

　　推迟网签开发商和买家均有风险

　　实质上，这种购房推迟网签的行为，开发商和买家均存在一定的风险。广东博厚律师事务所律师程磊表示，对于开发商而言，可能存在因其他因素而导致买家最终不符合购房条件，房屋无法办理过户手续的情况。反过来，对于买家而言，若等待签订正式网签合同的时间过久，开发商在这段时间可能将一房两卖，与出高价的买家签订正式的购房合同，导致前手买家不能获得房屋产权。

　　因此，律师建议买家还是应该在符合政策规定的购房条件时再购房。

　　招式

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　　开发商垫首付买家交三成房款另外七成36个月还清

　　记者还了解到，祈福万景峰对二套房首付七成的买家还可垫付首付。买家仅需要交纳总房款的三成，剩下的七成房款可免息分36个月付清。如总额为100万元的房子，买家仅需在交完“首付”款30万元后便以一次性付款的名义进行网签，剩下的70万元分36个月内还给开发商即可。据介绍，指定的银行账号会在每月1日进行扣款，倘若不能在规定时间内完成扣款，则需要交纳一定的滞纳金。

　　■律师提醒

　　买家要考虑短时间内偿还能力

　　律师程磊认为，以上做法，开发商与买家形成房屋买卖合同关系和借款合同关系。由于剩余房款要求买家在短时间内偿还给开发商，对于买家的资金要求较高，买家仍要考虑自己的偿还能力，以免因不能按时还款而产生滞纳金。

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